価格帯	菊名駅の不動産を3000万円台で絞る菊名駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）菊名駅の不動産を3700万円以上～3900万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）菊名駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）菊名駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	菊名駅から徒歩3分以内の物件菊名駅から徒歩10分以内の物件菊名駅から徒歩15分以内の物件菊名駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

流通市場、半年後の「改善」見通し増える　三友システムアプレイザル　 ow.ly/7uNDB

2011/11/16

本日のお役立ち不動産用語

立退料

たちのきりょう

[土地][建物]の賃借人が賃貸人の要請に応じて賃借物件を明け渡す場合に、その代償として支払われる金銭のこと。立退料支払いの法律上の根拠はなく、さまざまな理由から支払われている。

代表的な例を挙げると、借地、借家契約の更新拒絶について必要とされる「正当事由」の補完の意味を持つもの、[所有権](又は[契約]の解除による原状回復請求権)に基づく土地建物の明渡し訴訟(紛争)解決のための和解金としての性格を持つもの等がある。

立退料は、当該契約当事者の状況に応じ、また明渡しをするに至った事情等により算定されるもので、一概に相場というものはなく、一般的に金額を示すことは困難である。

なお、賃借人が自分の都合で明け渡す場合、一時使用を目的とする[賃貸借]で使用目的が終了した場合、賃借人の[債務不履行]による契約の解除の場合には、賃貸人は立退料を支払う義務は負わない。

物件地域のつぶやき

masataka0720 横浜線とかめっちゃローカルネタで吹いたｗｗｗてか研修センターとか今まで存在すら知らなかったわ　【神奈川】県警巡査が菊名駅ホームで立ち小便、ＪＲ横浜線遅れる

Pascal_4096 タップの聖地、菊名なう。 (@ 東急東横線菊名駅 (TY16) w/ 4 others)

TOBU5050 鉄道トラブル:菊名駅ホームで警官が立ち小便　横浜線が緊急停止　／神奈川－毎日ｊｐ(毎日新聞)

toneunga RT @nhk_shutoken: 【ニュース】１６日夜、ＪＲ横浜線の菊名駅のホームで、鶴見警察署の巡査が線路に向かって小便をしているのを駅員が見つけ緊急停止ボタンを押し、電車２本が３分間停止しました。巡査はかなり酒に酔った状態だったということで、警察は軽犯罪法違反の疑いもあるとみて調べています。 #nhk