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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」に業務停止命令 国土交通省 国土交通省は８月31日、住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」（東京都港区）に対して、債務超過状態にあるとして業務停止命令を出した。
2011/08/31
本日のお役立ち不動産用語
| 抵当権者 | ていとうけんしゃ |
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[債権者]が[債権]を保全する目的のために、抵当権設定契約に基づき、[債務者]の所有する財産に対して[抵当権]を設定したときに、債権者のことを抵当権者という。この場合の債務者は[抵当権設定者]という。 また、債権者が債権を保全する目的のために、債務者以外の第三者の財産に対して抵当権を設定する場合もあるが、この第三者は抵当権設定者であり、また[物上保証人]という。 |
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物件地域のつぶやき
ymarl_jp 【介護付有料老人ホーム】ライフコミューン下総中山（千葉県船橋市）
JR総武線にて都心から約30分、「下総中山」駅から線路沿い西船橋方面、徒歩約6分の至近にありながら閑静な立地環境が魅力です。 #老人ホーム #ymarl
chukaimeijin 仲介名人導入事例: JR横浜線中山駅賃貸物件情報｜No.138 三和産業株式会社 - JR横浜線中山駅周辺の賃貸マンション・アパート・月極駐車場・貸店舗・貸事務所をご案内しています｜三和産業株式会社
may5_mai5 RT @yokohama_kankyo: よこはま動物園ズーラシアでは5月21日の金環日食に合わせ6：00から早朝開園します。早朝開園にあわせた臨時バス（JR中山駅から）運行予定です。
atitama RT @yokohama_kankyo: よこはま動物園ズーラシアでは5月21日の金環日食に合わせ6：00から早朝開園します。早朝開園にあわせた臨時バス（JR中山駅から）運行予定です。
da_Teresa 【ダ・テレーサ 緑区中山駅徒歩５分 電話045-938-5157 】本場イタリア料理が食べられるお店ダ・テレーサ。スタッフ一同お待ちしております
angie19920502 RT @yokohama_kankyo: よこはま動物園ズーラシアでは5月21日の金環日食に合わせ6：00から早朝開園します。早朝開園にあわせた臨時バス（JR中山駅から）運行予定です。
HimecharaN とりあえず、会社へ戻る。 (@ 原木中山駅 (Baraki-nakayama Sta.) (T22))
pelikane_ 中山駅 (Nakayama Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
hirorinrindon RT @yokohama_kankyo: よこはま動物園ズーラシアでは5月21日の金環日食に合わせ6：00から早朝開園します。早朝開園にあわせた臨時バス（JR中山駅から）運行予定です。
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yamana_m RT @yokohama_kankyo: よこはま動物園ズーラシアでは5月21日の金環日食に合わせ6：00から早朝開園します。早朝開園にあわせた臨時バス（JR中山駅から）運行予定です。
今日の一口便利メモ
アクセラレータ
アクセラレータとは、コンピュータなどの特定の機能や処理能力を向上させるハードウェアやソフトウェアのことを言う。