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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
長谷工グループ 12月1日、千葉市にサービス付き高齢者向け住宅オープン 長谷工コーポレーションは12月1日から、千葉市中央区でサービス付き高齢者向け住宅「ライフガーデン千葉浜野」（総戸数72戸）をオープンする。 ow.ly/7Jiqa
2011/11/30
本日のお役立ち不動産用語
| 債権 | さいけん |
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特定の人に対して、一定の積極的行為(作為)又は消極的行為(不作為)を請求しうる権利。財産権のひとつ。 |
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物件地域のつぶやき
89OH (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
Kosaku_Wakamiya (ekiSh@新川崎駅/2人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_shinkawasaki
KUNIEASTSIDE 横浜から帰宅。１時前の新川崎駅は土砂降りでした。国立はいま晴れています。
nktKazoo Instagramへの投稿 @ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
guru_guru 突然土砂降り！逗子では薄曇りだったのに。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
cheeeese31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
wasa_b 貧血なう。
新川崎駅で1死
武蔵小杉駅で2死←いまここ
もうちょっと隅っこにも椅子設置してくれー
mota_ta 新川崎駅 Test Date: 5月 18, 2012 8:32:28 AM
Connection Type: Hsdpa
Server: Tokyo
Download: 1808 kbps
Upload: 366 kbps
Ping: 130 ms
beatchild31 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
munich999 I just ousted @ppriku as the mayor of 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) on @foursquare!
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
mkz_s 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
grayghost_pp1 I'm here.( JR東海道線 新川崎駅 ) #tspot
mamisyan0925 @1123magoken 南武線の鹿島田駅と横須賀線の新川崎駅が最寄りかな(^^)！大森からそんな遠くはないんだけど...分かる？笑
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 w/ @kuramochia
今日の一口便利メモ
公共財
公共財とは、同じ財・サービスを同時に複数（理論的には無数）の消費者が消費できるという非競合性と、他の消費者の利用を排除することが事実上不可能であるという排除不可能性を持ち合わせた財のこと。 例えば、国防サービス、警察サービスなどがこれに該当する。 反意語は私的財。 公共財は、その性格上、料金を定めることができないため、税によるサービス提供が行われる。 ※公共財の料金を定めようとしても、サービスの受益者はただ乗りしようとする（フリーライダー問題）が生じるため料金を設定できない。 上述の公共財を（純粋）公共財と呼ぶが、非競合性と排除不可能性を完全には持ち合わせていない財で、なおかつ私的財でもない財を準公共財と呼ぶ。 地球規模の公共財を特に国際公共財と呼ぶこともある。