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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
第２四半期売上高は２４９億円 エイブルＣＨＩＮＴＡＩホールディングスの２０１１年１０月期第２四半期連結業績は、売上高２４９億３３００万円、営業利益３３億９１００万円、経常利益３３億７０００万円、当期純利益７３億８１００万円だった。
2011/06/17
本日のお役立ち不動産用語
| 求償権 | きゅうしょうけん |
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他人のために財産上の利益を与えた者が、その他人に対して持つ返還請求権。[連帯債務者]のひとりが[債務]を弁済したときに他の連帯債務者に対して、あるいは[保証人]が債務を弁済した場合に主たる[債務者]に対して、返還を請求するようなケースがこれにあたる([民法]442条?445条、459条?465条)。 広く内部的な相互間の不公平を清算する場合に、求償の言葉が用いられている。 |
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物件地域のつぶやき
aaron_donkey 八丁畷駅 (Hatchō-nawate Sta.) (KK27) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県)
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superbellz_bot MOTER MAN 南武支線 【シングル「MOTO(e)R MAN 中央線／新幹線ひかり」 Tr.4】 「利府支線」に続き、支線を舞台にしたボーナストラック。八丁畷駅では、交差する京急との競演もみられる。
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今日の一口便利メモ
責任準備金
責任準備金とは、保険会社が被保険者に対して将来の保険金支払いを担保するために積み立てなければならない準備金のこと。 責任準備金は、保険業法によって積み立てが義務づけられている。 保険料は、その一部が付加保険料として差し引かれ、残りが責任準備金となる。 責任準備金は保険会社が金融商品等で運用することとなり、この運用益相当は保険料に調整される。 万一生命保険会社が破たんした際には「保険契約者保護機構」により、責任準備金の9割までが補償されることになっている。