【売一戸建】2,996万円(税込)の売一戸建（神奈川県川崎市川崎区桜本２丁目） |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 神奈川県川崎市川崎区桜本２丁目 | JR東海道本線川崎駅 バス20分 臨港警察署前下車 徒歩4分 （川崎駅の物件一覧はこちら） |
2,996万円(税込) | 4LDK |
 
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| 接道状況 | 南西 4.0m(公道) |
|---|---|
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 東海道線「川崎」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | 車庫12.94m2含、個別プロパンガス、南西側公道面、LDK16畳、食洗機、浴室乾燥機 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | さくら |
| 中学校区 | 桜本 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県川崎市川崎区桜本２丁目（桜本二丁目） |
| 交通 | JR東海道本線川崎駅 バス20分 臨港警察署前下車 徒歩4分（川崎駅の物件一覧はこちら） 京急大師線川崎大師駅 徒歩23分（川崎大師駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,996万円(税込) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
48.0m2(公簿) 99.8m2 |
| 築年月 | 2012-1 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築神建安協01400号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／240％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 最終更新日 | 2012-05-18 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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| 同じ沿線の他の駅 | 東京駅 新橋駅 品川駅 川崎駅 横浜駅 戸塚駅 大船駅 藤沢駅 辻堂駅 茅ヶ崎駅 平塚駅 大磯駅 二宮駅 国府津駅 鴨宮駅 小田原駅 早川駅 根府川駅 真鶴駅 湯河原駅 保土ヶ谷駅 東戸塚駅 |
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」に業務停止命令 国土交通省 国土交通省は８月31日、住宅瑕疵担保責任保険法人「たてもの」（東京都港区）に対して、債務超過状態にあるとして業務停止命令を出した。
2011/08/31
本日のお役立ち不動産用語
| 都市ガス | としがす |
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都市ガスの供給業者により配管で各需要家に供給される燃料用ガスのこと。ガスの成分は石炭ガス、ナフサガス、発生炉ガス、LNガス(液化天然ガス)、[LPガス](液化石油ガス)などのガスを、単独又は混合して使用する。 |
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物件地域のつぶやき
one1110 川崎駅 (Kawasaki Sta.)なう (@ 川崎駅 (Kawasaki Sta.) w/ 16 others)
tabby_yackle ついた (@ 川崎駅 (Kawasaki Sta.) w/ @hakonegi)
umeda_kazuhiko RT @karishun316: 川崎駅にて、おもしろいエレベータに乗車。写真には写ってませんが、下からかごが迎えに来ます。ロープで巻き上げるタイプではなく、恐らくこれは油圧式でしょうね。久しぶりに興奮しました！
sahokitanoWB 京急川崎駅とJR川崎駅って道を知らないと歩けないわ……看板くらいあってもいいと思うんだけど。見落としてただけかなぁ？
mildcafeore 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 14 others
karishun316 川崎駅にて、おもしろいエレベータに乗車。写真には写ってませんが、下からかごが迎えに来ます。ロープで巻き上げるタイプではなく、恐らくこれは油圧式でしょうね。久しぶりに興奮しました！
anouma 川崎駅から無料バスに乗って
craque18 着いた！！ @ 川崎駅に写真つきタッチ！
Dolphin0417 これから出発します。神奈川県 平塚、茅ヶ崎、藤沢、藤沢駅、鎌倉、横浜、戸塚駅、横浜駅、(川崎)、川崎駅 で土地力最大14 返却20時 #carrist_wish
pojiken 川崎駅 (Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市川崎区, 神奈川県) w/ 11 others
mokha_RL RT @NakamuraYa_Y: 【緩募】川崎駅近辺のオススメ居酒屋。予算4000円ぐらい希望。よろしくお願いします！
aiko_centrair 川崎駅遠い…
danzi246 川崎駅到着
kuroi_shin RT @NakamuraYa_Y: 【緩募】川崎駅近辺のオススメ居酒屋。予算4000円ぐらい希望。よろしくお願いします！
今日の一口便利メモ
モラルハラスメント
モラルハラスメントとは、言葉や態度などによって人の心を傷つける行為のこと。 いわゆるいじめ行為等を指す。 職場関係では、その行為が、上司、部下などの職場上の力関係を背景として行われる場合、パワーハラスメントとされるが、そのような力関係を背景としない場合、モラルハラスメントの範疇となる。 モラルハラスメントは、職場に限らず、あらゆる人間関係において発生しうる。