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2011/03/30

本日のお役立ち不動産用語

手付

てつけ

有償契約([売買]、[請負]、[賃貸借]等)において、[契約]に際し、当事者の一方から相手方に交付される金銭その他の有価物をいう。

手付には交付される目的により、[解約手付]、[証約手付]、[違約手付]の3種類があり、どの手付であるかは当事者の意思によって決められるが、[民法]は当事者の意思が不明のときは、解約手付と解するとしている(民法557条)。

[宅地建物取引業者]が[売主]として受け取る手付は解約手付である。この規定は消費者保護の観点から[強行規定]である([宅地建物取引業法]39条2項、3項)。

また、宅地建物取引業者が売主の場合には、代金の額の10分の2をこえる額の手付を受領することができない(同法39条1項)。

なお、契約が約定どおり履行されるときは、手付は代金の一部に充当されることとなる。