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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
ＮＴＴ都市開発／大阪の内本町ビルがほぼ満室稼働で竣工 ＮＴＴ都市開発が大阪市で開発を進めていた「アーバンネット内本町ビル」が６月28日竣工した。ほぼ満室稼働する。
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
maedanile 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
kazakaminoinu 土砂降り。周辺探索してる暇なし。昼メシは松屋。 @ 京成立石駅にタッチ！
inukkoro0204 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 京成押上線は、京成押上線京成立石駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
inukkoro0204 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
Sugamonga 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
jonnydagvadorj ハムカツ食うんだぜぇ。散々ハムカツくん(ex.きむちと呼ばれていた方)が騒いでいたので食べたくなっちゃった笑 @ 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49)
sabu_mikawaya おお RT @napo_san: 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
riossino おおおおお！なぽさんめちゃ久しぶりにカムバック！フォロー外さなくて良かったー。 RT @napo_san: 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
napo_san 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
suga_Co 今日も今日とて立石なう。筋肉痛がなくなった。このままいけば、ムキムキになりそう(^^) (@ 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49))
yasu_panorama 昼酒かよ！！RT @rebelfood_meg: 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 3 others
rebelfood_meg 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 3 others
koutaromonas 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
データウェアハウス
データウェアハウスとは、業務上発生するさまざまなトランザクションデータをデータ相互間の関連性を維持・整理した上で蓄積し、さまざまな分析を行うシステムのことを言う。