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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
アパマンが全国大会、「圧倒的日本一」目指す アパマンショップは１日、第11回全国大会を開催した。
2010/12/02
本日のお役立ち不動産用語
| 借家契約解除の正当事由 | しゃっかけいやくかいじょのせいとうじゆう |
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期間の定めのない賃貸借契約を結んだときに、民法上は各当事者はいつでも解約の申し入れをすることができ、[建物]の[賃貸借]は3ヵ月後に契約終了する([民法]617条)。 しかし、[借地借家法]では賃貸人から解約を申し入れた6ヵ月後に契約終了する(借地借家法27条)が、その場合正当な事由が必要とされている(同法28条)。 正当事由とは、社会通念上妥当と認められる事由のことであるが、具体的には、賃貸人及び賃借人が[建物]を必要とする事情のほか、建物の賃貸借の従前からの経緯や利用状況等によって判断され、立退料の提案も考慮される。 しかし、賃借人の建物を必要とする事情も大きく考慮され、そのバランスを勘案して総合的に判断される。 |
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物件地域のつぶやき
takuro0317 一週間お疲れ様でした！ (@ お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08))
SORAShirakawa お花茶屋駅、怪獣と列車待ちしているとき、揺れた。これから薬を取りに行くところ。青砥駅なう
info_tryfor ブログを更新しました。 『【葛飾区お花茶屋駅 総合病院約200床 正・准看護師 非・常勤】』
hpz_house [四つ木４丁目] 京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分京成本線 お花茶屋駅 徒歩16分:
RatchetNoguchi 到着！ (@ お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) w/ 2 others)
skamio チェックインしまんたヽ(^。^)ノ (@ お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) w/ 2 others)
takuro0317 お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) にいます。 (葛飾区, 東京都)
Ez8VF25 お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) にいます。 (葛飾区, 東京都)
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takuro0317 帰る！てか(p;′∩`)Qﾞｱﾁｨ (@ お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08))
2012apocalypsis お花茶屋駅なう(￣▽￣)
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skamio チェックインしまんたヽ(^o^)丿 (@ お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) w/ 2 others)
Ez8VF25 お花茶屋駅 (Ohanajaya Sta.) (KS08) にいます。 (葛飾区, 東京都)
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今日の一口便利メモ
授権株式数
授権株式数とは、取締役会が株主から取締役会の決議を経れば発行してもよいと授権された株式数のこと。 本来は、授権資本が授権された資本額を示し、授権株式数が授権された株式数を示すことばであるが、株式が無額面株式に統一された（2001年商法改正）ため、両者に実質的な差異はなくなった。 なお、2001年商法改正により、譲渡制限会社については、授権株式数の4分の1以上の株式の発行を要するという規制（4倍規制）がなくなった。