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本日の不動産業界ニュース

最高裁、敷引特約は有効判決　敷引き特約の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第１小法廷は２４日、敷引金が高額過ぎなければ有効と判断し、借り主敗訴が確定した。

2011/03/25

本日のお役立ち不動産用語

収益還元法

しゅうえきかんげんほう

[不動産の鑑定評価]において、対象[不動産]が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。

収益目的のために使用されている不動産である、賃貸用不動産又は企業用不動産などの鑑定評価額を求めるには、有効な手法といえる。

収益還元法は、次の2つの方法に分けられる。
#一定期間の純収益を[還元利回り]によって還元する[直接還元法]。
#連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格(売却価格等)を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれ合計する[DCF法]。