価格帯	祐天寺駅の不動産を7000万円台で絞る祐天寺駅の不動産を6000万円以上～8000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を7300万円以上～7500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を7200万円以上～7600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を6900万円以上～7500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	祐天寺駅から徒歩3分以内の物件祐天寺駅から徒歩10分以内の物件祐天寺駅から徒歩15分以内の物件祐天寺駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅代官山駅中目黒駅祐天寺駅学芸大学駅都立大学駅自由が丘駅田園調布駅多摩川駅新丸子駅武蔵小杉駅元住吉駅日吉駅綱島駅大倉山駅菊名駅妙蓮寺駅白楽駅東白楽駅反町駅横浜駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ

売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

首都圏の中古マンション在庫、２カ月連続で２ケタ増　首都圏の中古マンション在庫が増加傾向にある。

2011/01/14

本日のお役立ち不動産用語

贈与税

ぞうよぜい

「[贈与]」とは無償で財産を与えることで、「贈与税」とはこの贈与によって財産をもらった場合にかかる国税である(相続税法21条以下)。贈与税は贈与を受けた側（受贈者）が納税義務者である。

個人から1月1日?12月31日までの1年間に基礎控除(110万円)を超える財産をもらった場合に、贈与税が課税される。

また、個人から金銭や物をもらった場合だけでなく、次のような場合には贈与を受けたとみなされて贈与税がかかる。
#自分が保険料を負担していない生命保険金を受け取った場合。
#[債務]の免除などにより利益を受けた場合など。

ただし、死亡した人が自分を被保険者として保険料を負担していた生命保険金を受け取った場合は、贈与税でなく[相続税]の対象となる。

原則として、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに受贈者の住所地の税務署に申告納税しなければならない。

平成15年度の税制改正において、相続時に精算することを前提とした贈与に対する「[相続時精算課税制度]」が導入されている(同法21条の9?21条の18)。

また、平成21年度の「経済危機対策」により、時限措置として[住宅取得等の資金の贈与税の非課税措置]がとられている。