売土地6,980万円東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩10分｜今だからお伝えしたい未公開物件情報

【売土地】6,980万円の売土地（東京都港区白金５丁目）

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都港区白金５丁目	東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩10分（白金高輪駅の物件一覧はこちら）	6,980万円	-

建ぺい／容積率	60％／240％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	西 2.7m(公道)
設備
キャッチ	「白金高輪」・「広尾」駅利用可能な好立地。両面道路で降り注ぐ暖かな陽光をぜひご確認ください。
備考	2線2駅利用可、特別工業地区、要セットバック、東側水路
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	神応
中学校区	朝日
特記事項	-
物件所在地	東京都港区白金５丁目（白金五丁目）
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩10分（白金高輪駅の物件一覧はこちら）東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩14分（広尾駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,980万円
坪単価	273.8万円
土地面積	84.31m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	準工業地域
最終更新日	2012-05-18
次回更新日	随時
価格帯	白金高輪駅の不動産を6000万円台で絞る白金高輪駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）白金高輪駅の不動産を6800万円以上～7000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）白金高輪駅の不動産を6600万円以上～7000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）白金高輪駅の不動産を6600万円以上～7200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	白金高輪駅から徒歩3分以内の物件白金高輪駅から徒歩10分以内の物件白金高輪駅から徒歩15分以内の物件白金高輪駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	目黒駅白金台駅白金高輪駅麻布十番駅六本木一丁目駅溜池山王駅永田町駅四ツ谷駅市ヶ谷駅飯田橋駅後楽園駅東大前駅本駒込駅駒込駅西ヶ原駅王子駅王子神谷駅志茂駅赤羽岩淵駅

住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠父母1人につ2,500万円
対象となるケース父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

東邦レオ　首都圏・関西圏でマンション植栽管理サービス開始　都市緑化ビジネスを手掛ける東邦レオ（東京都豊島区）は、マンション価値向上とコミュニティー形成を狙った植栽管理サービス「クリエイティブ・グリーン」を首都圏と関西圏で開始する。

2011/08/31

本日のお役立ち不動産用語

土地所在図

とちしょざいず

[土地]の[表題登記]の申請における法定[添付書類]である。また、[地図等の訂正の申出]をする場合にも添付される。

土地所在図は、当該土地の位置を明らかにする図面で、方位・土地の形状・隣地の[地番]を記載して、一筆の土地ごとに作成され、[登記官]が当該土地を[地図]に記載する際の根拠となるため、その縮尺は当該土地の近傍類似の土地の地図と同一の縮尺による。また、その誤差の範囲は、[地積測量図]の誤差の基準と同様である(不動産登記規則75条、76条)。