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夜間勧誘違反は業務停止15日、国交省が宅建業者監督基準　国土交通省は26日、宅地建物取引業者の違反行為に対する監督基準を一部改正した。 ow.ly/796iq

2011/10/26

本日のお役立ち不動産用語

永小作権

えいこさくけん

永小作人が、小作料を払って、他人の[土地]を耕作または牧畜に利用することができるという権利（[民法]270条）。

永小作人と所有者の[契約]によって設定される。[物権]であるから第三者への[対抗要件]は[登記]である。存続期間は20年以上50年以下とし、50年より長いものは50年に短縮されるが、更新もできる。

永小作権は譲渡したり、土地を賃貸することもできるが、[農地]又は[採草放牧地]については、[農地法]に基づき許可が必要である。

今日では農地の貸与は、永小作権ではなく[賃貸借]によるものが多く、永小作権は殆ど残存していない。