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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
大京アステージ 防災対策でマンション管理セミナー 大京アステージは11月23日にグループの東京研修センターで「東日本大震災の経験から学ぶ本当に必要な防災対策」と題したマンション管理セミナーを開催した。 ow.ly/7GzyM
2011/11/28
本日のお役立ち不動産用語
| 換気 | かんき |
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[建物]などの内部の汚れた空気を排出して、外の新鮮な空気と入れかえること。 [建築基準法]によれば、住宅の[居室]には、換気のために、窓その他の[開口部]を設けなければならず、この住宅の換気のための開口部の面積は、居室の[床面積]の20分の1以上でなければならないとされている（建築基準法28条2項）。 ただし、[政令]で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、上記のような窓などを設ける必要はなくなる場合がある(同法28条2項ただし書)。 |
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物件地域のつぶやき
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komirepo #東急池上線 [蒲田方面] 御嶽山駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
JR_Yamanoteline 東急池上線「御嶽山」駅で紹介可能な宅地。東京都大田区東嶺町の売 ...: 交通, 東急池上線御嶽山駅 徒歩5分（御嶽山駅の物件一覧はこちら） 東急池上線 久が原駅 徒歩8分（久が原駅の物件一覧はこちら）.... #池上線 #山手線
ekivoice 駅ボイス 東急池上線は、東急池上線御嶽山駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
eki_kaigoshi 介護福祉士さんが不足しています。御嶽山駅周辺の介護福祉士さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #御嶽山 #介護福祉士 #kaigo
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
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mororo05 いえす RT @krm_rapid 池上線か"@mororo05: 五反田から東急で１４分らしいんだけど？ RT @Iteza_A_Star ｵｳﾒｰ RT @mororo05: 御嶽山駅とかどこだし遠いし"
krm_rapid 池上線じゃね？"@Iteza_A_Star: あれっ RT @mororo05: 五反田から東急で１４分らしいんだけど？ RT @Iteza_A_Star ｵｳﾒｰ RT @mororo05: 御嶽山駅とかどこだし遠いし"
mororo05 ホントだｗｗ凄いなｗ RT @7910F 駅の真下を新幹線が通る RT @mororo05: マジかｗｗｗ RT @7910F 俺の地元 RT @mororo05: 御嶽山駅とかどこだし遠いし
今日の一口便利メモ
片端入れ
片端入れとは、債券の利回り計算などにおいて、計算開始日は含まず計算終了日のみを数える方法。