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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、テレビ会議システム導入 大東建託株式会社はこのほど、最大256拠点で会議開催可能なテレビ会議システムを導入した。
2010/11/30
本日のお役立ち不動産用語
| 納まり | おさまり |
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部材相互の取り付け具合のこと。納まりがよいとは美観的、機能的に整っていることをいう。 |
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物件地域のつぶやき
multihmx12 @tonosama666 @buchikota 何時くらいに来るかはお任せします。最寄り駅は王子駅ですね。駅からは近いので駅まで来てもらえれば迎えにいきます
eno_mocchi @EPsm1212 確か、王子駅の下に流れてる川につながるやつですよね？名前ってありましたっけ？ってか、その川ならウチの実家も目と鼻の先ですよ！あそこはたしかに臭いですね(T_T)
tyurutyuru24 うがぁ…王子駅なーー
hirochikin2711 松屋の牛めしがめっちゃ食べたかったからわざわざ王子駅で降りたぜ(￣▽￣)
これから高校で練習だぁ～(^^)
sgmt0611 Check out 王子駅 (Ōji Sta.) (王子1-3-23, 北区) on @foursquare:
spacethunderx @HaL0317 王子駅？
kuropo お、どしゃ降り。涼しいなぁ ＠王子駅
yuicho0525 乗り換え一分しかなくて、JR王子駅から南北線王子駅まで猛ダッシュ…(>_<)
脇腹痛い(笑)
akagi_y_a 王子駅の火災現場みた
hydrangea8969 王子駅通過して見える紫陽花ずらっとが早く咲かないかな〜と大学行く度に眺めている 全部咲くと、青とか紫とかちょっとピンクっぽいのがサーッと流れていく風景がすげぇ綺麗
今日の一口便利メモ
モノライン
モノラインとは、金融保証業務だけを行うを専門会社。 一般の保険会社は複数の保険を扱いマルチラインといわれる。モノラインは、金融債務のみを対象にした保証事業だけを行うのでモノライン（単一の事業）という。証券の発行主体から保証料を受け、債務不履行時には予定通りに元利払いをする。 個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題が拡大している米金融市場ではモノラインの経営問題が浮上している。