【売一戸建】5,380万円(税込)の売一戸建（東京都中野区江原町１丁目） |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都中野区江原町１丁目 | 都営大江戸線新江古田駅 徒歩10分 （新江古田駅の物件一覧はこちら） |
5,380万円(税込) | 3LDK |
 
|
|
| 接道状況 | 北 6.0m(公道) |
|---|---|
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 「新江古田」駅歩10分の第一種低層エリアに誕生する、全11棟の2階建新築住宅。詳細資料配布中。 |
| 備考 | D号棟、6m公道面、第一種低層エリア、2線2駅利用可 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 江原 |
| 中学校区 | 第七 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都中野区江原町１丁目（江原町一丁目） |
| 交通 | 都営大江戸線新江古田駅 徒歩10分（新江古田駅の物件一覧はこちら） 西武池袋・豊島線東長崎駅 徒歩14分（東長崎駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 5,380万円(税込) |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 建物面積 |
66.67m2(実測) 79.9m2 |
| 入居予定 | 2012-5 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 建築中 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第HPA-12-00370-1号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／150％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 最終更新日 | 2012-05-18 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
新江古田駅の不動産を5000万円台で絞る 新江古田駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 新江古田駅の不動産を5200万円以上～5400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 新江古田駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 新江古田駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
新江古田駅から徒歩3分以内の物件 新江古田駅から徒歩10分以内の物件 新江古田駅から徒歩15分以内の物件 新江古田駅から徒歩20分以内の物件 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
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2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 土地区画整理事業 | とちくかくせいりじぎょう |
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[土地区画整理法]に基づき、[都市計画区域]内の[土地]について、公共施設の整備改善及び[宅地]の利用増進を図るため、土地の区画性質の変更及び公共施設の新設・変更を内容とする事業。 地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供（[減歩]）してもらい、この土地を道路・公園などの公共用地に充てる他、その一部を売却し事業資金の一部に充てる（公共用地に充てる分を公共減歩、事業資金に充てる分を保留地減歩と呼ぶ）。 地権者においては、土地区画整理事業後の宅地の面積は従前に比べ小さくなるものの、[都市計画道路]や公園等の公共施設の整備や、宅地の整地により、利用価値の高い宅地が得られる。 |
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sssin 500ｍと離れてないところにおりました… @suzetaka 中野区江古田、江古田湯。新江古田駅歩十数分、商店街脇の路地奥、階段下空堀に玄関のマンション銭湯。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】大江戸線新江古田駅徒歩3分(中野区江原町１丁目) 32000万円 #マンション #中野区 #新江古田 #大江戸線 -
今日の一口便利メモ
ファンドトラスト
ファンドトラストとは、指定金外信託のこと。 指定金外信託とは、金外信託のうち、委託者が指定した運用財産の種類運用方法等の範囲内で、受託者の裁量によって運用管理される信託で、信託終了時に金銭で信託財産が交付される信託のことを言う。 ※関連キーワードは、「指定金外信託」参照