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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
関東初の直営店、埼玉県上尾市にオープン ハウスドゥグループ 不動産ＦＣハウスドゥのグループ会社で、売買仲介を展開するハウスドゥ住宅販売（京都府向日市、安藤正弘社長）は９月10日、関東地方で初となる直営店を埼玉県上尾市にオープンする。
2011/09/02
本日のお役立ち不動産用語
| 逆線引き | ぎゃくせんびき |
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[市街化区域]内の[農地]は将来[宅地]の需要に応ずることになる場合が多いが、長期的に農業を継続していく場合もある。 このような農地がある程度まとまっている優良農地の場合、市街化区域から[市街化調整区域]に組み込まれることもある。 このことを逆線引きと呼んでいる。 |
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物件地域のつぶやき
TabelogUdon 手打ちうどん 四国屋(新中野、中野新橋、中野坂上)◆再レビュー（2012/05/18）：‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥この店は以前、青梅街道から中野新橋駅に向かう通りをちょっと入ったところにあった。そして今は、以前「Chez…
puugasaki @norinorinorita7 中野新橋駅近です( ^ ^ )/□
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slackworks 中野新橋駅 (m05) にいます。 (中野区, 東京都)
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kahbow 丸ノ内線 中野新橋駅 (m05)に写真つきタッチ！
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今日の一口便利メモ
商品引換券
商品引換券とは、商品券やビール券といった金券のこと。 税務上、商品引換券の販売については、以下の通り処理される。 ①商品券の販売時に収入を認識し、期末時点で未使用の残高について、将来のる商品の引渡し等に要する費用相当額（引換費用）を経費とする。翌事業年度は、当該経費の金額を収入として再認識し、再度、期末時点の未使用額を経費処理する。 ②商品の引渡し等のあった日の属する年分の総収入金額に算入することにつきあらかじめ所轄税務署長の確認を得て、商品引換券の使用時点で収入を認識する。この場合、発行後、4年を経過した年に残っている未使用残高は収入とする。